【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2019年房市買賣交易大增，全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)30萬大關(guān)，依據(jù)內(nèi)政部最新資料，繼承及贈(zèng)與的移轉(zhuǎn)量也同步上揚(yáng)，2019年全國繼承移轉(zhuǎn)量5萬7677棟，相較2018年增加2.42％，而2019年全國贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量4萬3956棟，比2018年增加2.16％，也創(chuàng)房市盤整以來、近4年新高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於人口老化及少子化影響，繼承移轉(zhuǎn)量逐年增加，而贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量在2016年房市緊縮時(shí)下滑，隨後市場回溫，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值可期，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量也持續(xù)走升，尤其遺贈(zèng)稅以公告現(xiàn)值及評定現(xiàn)值計(jì)算，節(jié)稅效果佳，讓許多富爸媽選擇以贈(zèng)與做資產(chǎn)佈局。
       
新北送房最多，臺南唯一量縮
 
綜觀六都繼承及贈(zèng)與量，2019年跟2018年相比大多增加，僅臺南市兩項(xiàng)數(shù)據(jù)皆下滑，在繼承移轉(zhuǎn)量方面雙北量最多，臺北市9,783棟、新北市10,959棟，雙北也是2019年六都中繼承移轉(zhuǎn)量成長最多者，臺北市增幅6.27％，新北市增幅4.10％，至於贈(zèng)於移轉(zhuǎn)量最多者為新北市，共8,291棟，臺北市位居第二共7,075棟。
 
郎美囡表示，利用遺贈(zèng)可省去不少稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，如繼承免徵土地增值稅，在房價(jià)節(jié)節(jié)升高且少子化的趨勢下，多數(shù)父母選擇在百日後將房產(chǎn)留給子女，至於生前贈(zèng)與可利用每人每年220萬的免稅額來做規(guī)劃，不動(dòng)產(chǎn)也可利用分割分次移轉(zhuǎn)來節(jié)稅，六都中雙北人口多，故繼承移轉(zhuǎn)量高，另一方面雙北房價(jià)高，利用遺贈(zèng)的效果更顯著，至臺南市的房價(jià)為六都最低，且2019年買賣市場交易頗為熱絡(luò)，故資產(chǎn)佈局多放在一般交易市場，在繼承及贈(zèng)與的量相對減少。
 
轉(zhuǎn)售稅不輕，遺贈(zèng)多思量
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，房地合一上路後，出售繼承或受贈(zèng)可能會被課重稅，不過近期有不少家長善用自用住宅重購?fù)硕惖姆绞竭_(dá)到節(jié)稅效果，因此想要讓兒女擁有房產(chǎn)的父母，可多加評估，並預(yù)先規(guī)劃，始能達(dá)到理想的效果。